Прогноз на 2017 год для вторичного рынка элитного жилья

Прогноз на 2017 год для вторичного рынка элитного жилья

14:27 Прогноз на 2017 год для вторичного рынка элитного жилья
Стань журналистом, добавляй свои новости на сайт


На вторичном рынке элитного жилья есть «большая психологическая проблема неоправданных ожиданий продавцов», собственники дорогих квартир и апартаментов, купившие недвижимость до 2014 года (по курсу доллара фактически в 2 раза дешевле текущего показателя), не хотят поверить в реалии рынка и продавать недвижимость в убыток себе. Продажи на вторичном рынке ведутся медленно, сроки экспозиции значительно увеличены. За 11 месяцев на вторичном рынке элитных квартир было реализовано порядка 280 квартир, что составляет всего 15% от объема предложения.

В тоже время по итогам 2016 года объем предложения элитного рынка вторичного жилья вырос на 15%. Он составил порядка 1800 квартир и апартаментов (жилья нового поколения, построенного в период с 2000 по 2014 гг). Налицо огромный навес свободного предложения, который связан с завышенными ожиданиями продавцов.

Около 70% от объема вторичного предложения элитного рынка распределено по пяти районам – Остоженка-Пречистенка (18%), Хамовники (16%), Арбат (14%), Тверской (12%), Патриаршие Пруды (8%).

Наибольшее количество сделок на вторичном рынке осуществляются в районе Хамовники, далее следует Арбат, на третьем месте Пресненский район и Патриаршие пруды.

Огромное давление внутренней конкуренции между первичным рынком и рынком вторички все-таки заставило владельцев элитных квартир значительно скорректировать цены вниз. По итогам 11 мес. снижение с начала года составило 16% в долларовом эквиваленте.

Прогноз на 2017 год для вторичного рынка элитного жилья

Уже 80% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%). Средний бюджета покупки колеблется от 50 до 100 млн. рублей. Но есть предложения и с минимальным бюджетом, например, в Тверском районе можно приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью за 24 млн. рублей, а квартиру на Арбате за 30 млн. рублей.

По прогнозам экспертов в 2017 году следует ждать очередную волну коррекции цен вниз на вторичном рынке (минус 10-15% от текущего показателя в долларовом эквиваленте).

Реальность такова, что сделки на вторичном рынке осуществляются с дисконтом порядка 20% от показателя средней цены предложения, объем таких продаж 80%.

Таким образом, рынок продаж вторичной недвижимости фактически уже сравнялся с первичным рынком.
Завышенные ожидания продавцов элитной вторички в 2017 году сойдут на нет. Продавцы вынуждены будут принять новые рыночные условия.

Высокие цены на вторичном элитном рынке (выше 20 000 долларов за кв.м.) останутся только у эксклюзивных, уникальных исторических и знаковых архитектурных объектов.



Читайте ранее:
Городская недвижимость — Петровка
Городская недвижимость — Петровка

Многие желают покори...

Закрыть